如今的岳麓高新区，一场从“产业园区”到“产城融合示范区”的深刻变迁在产生
。而在这场变迁中，长沙智谷城市建设有限公司（以下简称“城建公司”）以一个个扎实的项目、一次次创新的实际，悄然沉塑着这片地皮的气质与将来
。

2024年，依照智谷集团市场化转型鼎新的整体部署，正本独立运营的长沙智谷城市建设有限公司、湖南智谷新城开发建设有限责任公司和湖南智晟建设有限责任公司，整合为统一的开发建设板块
。城建公司被明确为该板块内部的两全主体，肩负起园区基础设施承建、地皮开发、土方消纳等主题使命
。

“整合初期，最大的挑战是若何让三支行列真正融为一家人，形成合力
。” 面对工作机造、治理方式和权责分工的磨合阵痛，公司迅速划清职责，成立了征地拆迁部、地皮招商部、渣土事业部等主题部门，并通过强化沟通、凝聚共识、查核激励等一系列行动，成功将“表部协调”转变为“内部协同”，将“串联作业”升级为“并联推动”
。

这种“扁平化治理、独立核算”的新模式，很快显露出壮大效力
。在白鹤安设房1.2期项目中，整合优势体现得淋漓尽致
。“从前是跨公司协调，耗时费劲
。此刻直接在板块内部协调沟通，就能急剧解决
。”城建公司有关掌管人介绍
。在安设房建设过程中，规划设计部缜密共同，际遇具体问题，就能实时批改设计规划、实现调换报批
。这种高效的内部协同，为项目提前一个月交付“抢”出了贵重功夫
。

今年相继落成的观音猴子园、翰林公园与玉赤河全民健身中心，不仅为园区新增两片“城市绿肺”和一座全民“健身房”，更是城建公司对“产城融合”理想的活泼诠释
。

“在规划之初，我们就思虑，公园绝不能只是‘好看’，更要‘好用’
。”该掌管人介绍，观音山这座荣获2025年长沙市“橘洲杯”优质工程奖的公园，依附“十二时辰”理想，针对“晨昼昏夜”分歧时段的人群需要，奇妙融入了户表休嫌注商务接待等职能
。

“地皮招商部时时接到企业反馈，高端人才在选择落户时，非？闯辽幕肪称分
。”城建公司掌管人说，“因而我们把观音猴子园定位为‘片区的活力主题与共享花圃’，为‘高新产业人群’提供一个创新互换平台
。”通过满足高端人才对高品质工作生涯环境的需要，从而显著提升园区的招才引智竞争力、引发产业创新活力，并最终实显飕区地皮与资产价值的最大化提升，这才是城建公司内心的“幼九九”
。

翰林公园

不远处的翰林公园，则被打造成“社区客厅与人文氧吧”
。利用山体高差设置的湖湘文化浮雕景墙、文墨亭等细节，在提供休闲空间的同时，也承载起人文熏陶的使命
。

同样承载市民等待的，还有即将于明年投用的玉赤河全民健身中心
。这里不仅有多元运动场馆，还坐拥玉赤河中游两岸景观廊路及公园绿地
。作为片区沉要民生工程，它将美满岳麓高新区公共体育设施网络，让市民在家门口享受优质健身资源
。

这一系列生态与活动空间的打造，奇妙实现了生态投入向经济、社会和人才产出的转化，既是市民的 “幸福本钱”，更是提升片区整体价值的 “空间本钱”
。

今年，智星路、玉枫路、玉赤路、莲浦大路、智丰路5条市政路路即将陆续上马，为园区交通“大动脉”和“毛细血管”注入了新鲜的血液
。这些路路，尤其是莲浦大路和玉赤路这样的主干路，组成了片区交通网的骨架
。但他们的规划，远不止于解决当下的通畅问题
。

在路路建设过程中，城建公司凭据智谷集团的前瞻规划，预埋了智慧管网，在莲浦大路设置了集多种职能于一体的智慧灯杆，积极实际“多杆合一”，为将来“车路云”一体化的智慧城市图景打下了坚实基础
。

立竿见影的成效随之而来
。莲浦大路启动施工后，其周边的B53、B31两块产业地块迅速吸引了长沙矿冶钻研院、华瑞易能等企业的眼光并成功摘牌入驻
。如今，矿冶院地块已是一片如火如荼的建设景象
。

城市建设中令人头疼的渣土消纳问题，在城建公司却成了展示创新能力的舞台
。“智慧渣土监管系统”与线下专人放哨相结合，破解了“渣土围城、偷倒乱排”的行业痛点，让渣土“起源可溯、去向可查、责任可追”
。“此刻每个回填场均设置有电子围栏，每辆渣土车都装置GPS，实现了从出土、运输到消纳的全链条关环智慧监管
。”

更值得一提的是其“成本优化与价值转化”蹊径
。通过在场平后的地皮上发展招商，提升了产业用地竞争力
。同时，将渣土措置收益通过“优先本土用工”的方式反哺区域发展，奇妙地将“渣土难题”转化为了“民生福祉”
。

湖南师大附中博才学士中学北校区

从提前交付的安设房，到相继落成的公园，再到接连通车的路路，城建公司的一系列实际，清澈地明示着其从“城市建设者”到“城市价值共创者”的战术升维
。

智达佳园安设房

“KS凯时主题钻营，是超过工程自身，创造综合的社会效益
。”城建公司掌管人总结说，“白鹤安设房提前交付，创造的是社会安谧价值；高品质公园的建成，创造的是生态美学和市民幸福感价值；而美满的基础设施，创造的是营商环境价值和产业发展价值
。”

东山湾产业新城

只管城建公司未曾直接引进一个高科技项目，也未曾直接创造一项专利技术，但他们通过筑路、建园、营城，默默地为企业落地、人才集聚、产业繁华构筑着最坚实的底盘
。他们用一砖一瓦，书写着“产城融合”的活泼注脚，让这片地皮不仅适合创新创业，更值得安放生涯与妄想
。